我国城镇化动力不足，房价下跌不可避免

　　中央政府将城镇化看作是扩大内需的最大动力，评价其为拉动经济增长引擎，前段时间也在疯传发改委的40万亿城镇化投资动力币。地方政府将城镇化看做是最后的发展机会，大量增加投资，建设新城区、新楼盘。但是从城镇化的最主要动力来源——农民来看，我国的城镇化是没有足够的动力、足够的“下家”来为巨额投资提供回报的，“农村转移人口市民化”口号很响亮，但是实际分析起来，是没有更多的新的转移人口来进行市民化的。

　　一、农民已经大量入城，并有居住场所动力币。据统计局2012年的数据，中国目前农民工总量为2.5亿。不管这个数据准不准确，可以这么说，农村有劳动能力的农民大部分已经进城，中间部分在城市购买了住房，剩余部分在租房。也就是说，进城的农民已经绝大部分有了房屋可住，不管是否拥有房屋产权，因为我们很少没有看到无家可归的农民工。从这个角度看，中国的城市已经为农民工提供了足够的住房。

　　二、留守农民多是妇孺，进城买房能力弱动力币。农民工是我国农民中间最有购买力的人群，留守农民多是老人和儿童，他们的收入仅仅足够糊口。目前，我国城乡居民收入呈现数倍差距，城市房价高企并不断上涨，可以料想，这部分留守农民是基本没有独自购房能力的，只有和外出打工的家人一起才有可能在城市购房。也就是说，这部分农民的购房需求基本是可以忽略的，因为他们的需求不是有效需求。

　　三、农民买房动力不足，大部分持币观望动力币。自2008年后，房价不断上涨、持续高企。目前，不仅是北上广深这些大城市，部分二线城市尤其是省会城市的房价也呈现不断上涨状态，成都、重庆、武汉均是明证。在此情况下，有购房能力的农民也存在动力不足的情况，大部分持币观望。同时，随着交通的改善和农村生活条件的提高，在综合考虑性价比之后，农民选择将自己打工赚来的钱用来在农村修房子，而不是进城买房，农村出现一股“修房热”，进一步削弱了本已不足的购房需求。